Ihr neues Zuhause im Wedding: Sanierte Eigentumswohnung in grüner Umgebung

Berlin Wedding

Übersicht

Objektnummer
Objektart

Angaben zum Grundstück

Ort
Stellplätze

Angaben zum Gebäude

Wohnfläche
Baujahr
Wohneinheiten
Zimmeranzahl
Bad/WC
Energieausweis
Energieausweistyp
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Endenergieverbrauch
Energieeffizienzklasse
Zustand
Verfügbarkeit

Kaufpreis
Käuferprovision

3800

Eigentumswohnung

Berlin Wedding

auf der Straße

ca. 69 m²

ca. 1940

liegt vor

Verbrauchsausweis

Fernwärme

117,4 kWh/(m²*a)

modernisiert

sofort verfügbar

369.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Finanzierungsrechner

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene und stilvoll modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1940 / Wiederaufbau ca. 1951. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss.

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich lädt zum Kochen, Essen und Entspannen mit Freunden und Familie ein. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia / zum Balkon, während ein weiteres großes Zimmer vielseitig als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der gesamte Wohnbereich ist mit schönen Dielenböden ausgestattet.

Das moderne, geflieste Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Glasdusche, einem Fenster und zwei Waschtischen. Zusätzlich stehen zwei Abstellräume im Keller zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, die bequemes Parken ermöglichen.

Die Wohnung wurde 2019/2020 modernisiert und präsentiert sich in einem tollen Zustand. Eine detaillierte Modernisierungsliste stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Diese schöne Immobilie verbindet den Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist ideal für Sie, wenn Sie einen erholsamen Rückzugsort zwischen grünen Parks in einem lebendigen Stadtteil mit guter Infrastruktur suchen.

Das zu zahlende Hausgeld inklusive Heizung und Wasser beträgt ca. 317,00 € monatlich für das Jahr 2026. Der Rücklagenanteil beträgt zusätzlich ca. 124,00 € im Monat.

Die Wohnung ist ab Februar beziehbar.

Ausstattung

+ Gut geschnittene Zimmer
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Hochwertige Einbauküche von 2019
+ Bad mit Fenster, bodentiefer Dusche, zwei Waschtische
+ Loggia/Balkon
+ Modernisierte Wohnung
+ Isolierverglaste Fenster
+ Elektroinstallationen 2019 erneuert
+ Wasser/Abwasserleitungen 2019 erneuert
+ Bodenbelag: Dielenböden, Fliesen
+ Geräumiges Kellerabteil
+ Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
+ Fahrradstellplätze
+ Uvm.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Berliner Stadtteil Wedding im Bezirk Mitte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und begrünten Innenhöfen. Sie verbindet das urbane Leben in zentraler Lage auf eine einzigartige Weise mit einem hohen Maß an Wohnqualität.

Die Nachbarschaft besticht durch Parks und Grünanlagen, die ein Gefühl von Weite und Ruhe schaffen.

Familien profitieren hier von einer exzellenten Infrastruktur: Kindergärten und eine Grundschule liegen bequem zu Fuß erreichbar und für weiterführende Bildung steht ein Gymnasium ganz in der Nähe zur Verfügung.

Auch Ärzte, Supermärkte, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein U-Bahnhof der Linie U6 ist nur ca. 700m entfernt, eine Bushaltestelle liegt etwa 250m entfernt und über die nahegelegene Müllerstraße sind alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. So erreichen Sie die Berliner Innenstadt, kulturelle Highlights und alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der direkt angrenzende Volkspark Rehberge lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein, während das Stadion Rehberge vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet – ein idealer Ort für aktive Stunden mit Familie und Freunden.

Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines grünen Wohnviertels, die Nähe zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung an die Stadt. Sie bietet eine perfekte Basis für ein Leben voller Komfort, Lebensqualität und urbaner Möglichkeiten.

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages bzw. bei dem Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises für den Käufer an. Diese Provision ist an die Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR nach Zustandekommen des wirksamen Kaufvertrages gegen Rechnung zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Das Baujahr konnte nicht genau bestimmt werden. Es waren keine Unterlagen auffindbar die das exakte Baujahr belegen. Dadurch konnten wir das Baujahr nicht zweifelsfrei feststellen. Wir übernehmen keine Haftung dafür, dass die Angabe korrekt ist. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in dem ausführlichen Exposé, mit Adressangabe, enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des ausführlichen Exposés mit Adressangabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir von Ihnen bitte eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Kontakt