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Willkommen am Wasser – Ihr neues Zuhause in grüner, ruhiger Wohnlage

Falkensee

Übersicht

  • Objektnummer 

  • Objektart

Angaben zum Grundstück​

  • Ort

  • Grundstücksgröße

  • Stellplätze​​​​​

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Angaben zum Gebäude

  • Wohnfläche

  • Baujahr

  • Wohneinheiten

  • Zimmeranzahl

  • Bad/WC

  • Bauweise​

  • Energieausweis​

  • Energieausweistyp

  • Heizungsart​​

  • Wesentlicher Energieträger

  • Endenergieverbrauch

  • Energieeffizienzklasse

  • Zustand

  • Ausstattung

  • Verfügbarkeit

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  • Kaufpreis

  • Käuferprovision

3765

Bungalow

​​

Falkensee

ca. 854 m²​

1 Carport

1 Garage​​​

​

ca. 88 m²

ca. 1981

1

4

2

massiv

liegt vor

Verbrauchsausweis​​

Öl-Heizung​​

Heizöl​

127,0 kWh/(m²*a)

D​​​

normal

normale Qualität

nach Absprache

​

580.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow ist mehr als nur ein Zuhause – er ist Lebensqualität in hervorragender, ruhiger Lage. Auf ca. 88 m² Wohnfläche mit unmittelbarer Seenähe und einem großzügigen Grundstück bietet Ihnen diese Immobilie einmalige Möglichkeiten. Die 2 Terrassen und der große Keller machen das Haus besonders flexibel nutzbar. Eine Garage und ein Carport runden das Angebot funktional ab.

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Sie betreten ein Haus mit Charakter, das dank massiver Bauweise (Baujahr ca. 1981) eine solide Substanz mitbringt und nur auf Ihre Ideen wartet.

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Das Haus bietet derzeit 4 Zimmer, ergänzt durch ein Tageslichtbad und weiteres Bad im Keller. Der Wohnbereich überzeugt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu einer herrlichen Terrasse. Da Küche und Wohnzimmer nebeneinander liegen, bietet sich eine Verbindung zwischen den beiden Räumen an, für ein modernes, offenes Wohnkonzept. Schlafräume und Rückzugsmöglichkeiten sind klar strukturiert, sodass Sie Privatsphäre und Gemeinschaft harmonisch verbinden. Der ca. 100 m² große Keller eröffnet mit seinen 3 Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästeraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Der Keller ist gefliest und sowohl von innen als auch über eine Außentreppe zugänglich.

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Die letzten Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie waren:
+ Abwasseranschluss ca. 1999
+ Modernisierung der Küche ca. 2001
+ Neuer Wasseranschluss ca. 2001
+ Installation von Kunststoff-Isolierglasfenstern ca. 2003
+ Keller abgedichtet ca. 2005/6
+ Fassade gestrichen ca. 2010
+ Elektrik erneuert ca. 2022
+ Terrasse am Haus erneuert ca. 2020

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Das ca. 854 m² große Grundstück verfügt neben der Garage und dem Carport über ein Gartengerätehaus. Die zweite Terrasse mit Überdachung und Westausrichtung im hinteren Gartenbereich ermöglicht gesellige Stunden mit Familie und Freunden. 

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Die Straße vor dem Haus ist asphaltiert und liegt in einer 30-Zone. Zudem liegen bereits Gas- und Glasfaserleitungen in der Straße.

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Dadurch, dass Sie keinen direkten Nachbarn haben und sich gegenüber ein Wald befindet, ist die Umgebung sehr ruhig und bietet ein ideales Umfeld für alle, die Wert auf Erholung im eigenen Garten legen. Der Falkenhagener See ist nur ca. 60 Meter entfernt und bietet viele Möglichkeiten Wassersport zu betreiben, u.a. für einen Bootsliegeplatz oder SUP.

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Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.

Ausstattung

+ Massive Bauweise
+ Voll unterkellert
+ Bad mit Fenster und Dusche
+ Zusätzliches Bad im Keller mit Fenster
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 
+ Weitere überdachte Terrasse
+ Ölzentralheizung
+ Heizkörper im Erdgeschoss und Keller
+ Bodenbelag: Fliesen, Teppich
+ Kunststoffisolierglasfenster
+ Rollläden im EG
+ Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
+ Garage
+ Carport
+ Gartengerätehaus 
+ uvm.

Lage

Falkensee liegt westlich von Berlin und profitiert von der Nähe zur Hauptstadt, gleichzeitig geprägt von einer grünen, naturnahen Umgebung. Der Ortsteil Seegefeld, in dem diese Immobilie liegt, ist besonders attraktiv: ruhig, gehoben und nah am Wasser gelegen. Der Falkenhagener See ist prägend für das Ortsbild, und viele Wohnhäuser entlang der Seepromenade genießen direkten Uferblick oder Ufernähe. Die Lage verbindet Erholung im Grünen mit sehr guter Infrastruktur. 

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In der idyllischen Gartenstadt leben derzeit etwa 46.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit der Bahn in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Falkensee fahren die Züge etwa im 20-Minuten-Takt in Richtung Berlin und Nauen. Teilweise auch öfter. Mit dem Auto sind es ca. 30 Minuten bis in die Berliner City.

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Falkensee verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und einer vielfältigen Gastronomie. Eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe liegt lediglich ca. 950 m entfernt und ist bequem in nur ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Schulen befinden sich im Umkreis von bis zu ca. 3 Kilometern. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie viele Freizeitaktivitäten für die ganze Familie, darunter Karls Erlebnis-Dorf oder das Designer-Outlet Berlin. Die Landeshauptstadt Potsdam kann in nur ungefähr 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden. 

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Der Regionalbahnhof Falkensee ist ca. 3,8 Kilometer entfernt, was einer Fahrzeit von etwa 10 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entspricht. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Rewe oder Aldi Nord, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind innerhalb von ca. 7 bis 10 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Am nächsten befindet sich das Restaurant „Villa Al Porto“, welches bei einem Spaziergang in nur ca. 6 Minuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe können Sie sich beim Seepavillon ein leckeres Eis holen, während die Kinder auf dem gegenüberliegenden Spielplatz spielen. 

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Der Falkenhagener See bietet außerdem jede Menge Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Hobbys. Um den See lässt es sich wunderbar in der Natur joggen, leihen Sie sich ein Tretboot aus, holen Sie die Angel raus und verbringen Zeit am Ufer oder spazieren Sie zur Badestelle am Neuen See um sich abzukühlen.

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages bzw. bei dem Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises für den Käufer an. Diese Provision ist an die Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR nach Zustandekommen des wirksamen Kaufvertrages gegen Rechnung zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Das Baujahr konnte nicht genau bestimmt werden. Es waren keine Unterlagen beim Eigentümer oder bei den Ämtern auffindbar die das exakte Baujahr belegen. Dadurch konnten wir das Baujahr nicht zweifelsfrei feststellen. Wir übernehmen keine Haftung dafür, dass die Angabe korrekt ist. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in dem ausführlichen Exposé, mit Adressangabe, enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des ausführlichen Exposés mit Adressangabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir von Ihnen bitte eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

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