Vermietete Eigentumswohnung
im Brüsseler Kiez
Berlin-Wedding
Übersicht
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Objektnummer
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Objektart
Angaben zum Grundstück
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Ort
Angaben zum Gebäude
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Wohnfläche
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Baujahr
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Wohneinheiten
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Zimmeranzahl
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Bad/WC
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Alt-/Neubau
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Etage
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Energieausweis
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Energieausweistyp
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Heizungsart
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Wesentlicher Energieträger
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Endenergiebedarf
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Energieeffizienzklasse
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Zustand
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Ausstattung
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Kaufpreis
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Käuferprovision
3758
Eigentumswohnung
Berlin-Wedding
ca. 47,67 m²
ca. 1908
1
1
1
Altbau
2
liegt vor
Verbrauchsausweis
Fernwärme
Fernwärme
116 kWh/(m²*a)
D
normal
normale Qualität
139.000 €
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende charmante Wohnung befindet sich im beliebten Brüsseler Kiez. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses in einem klassischen Berliner Altbau von ca. 1908. Auf einer Wohnfläche von ca. 47,67 m² überzeugt die 1-Zimmer-Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss: Alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich, darunter eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Wohn-/Schlafzimmer.
Die letzten Modernisierungen an der Wohnung fanden ca. in den 1990er Jahren statt. Mit Renovierungen und individuellen Gestaltungsmaßnahmen lässt sich die charmante Altbauwohnung aufwerten. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die letzte Sanierung am Haus fand ca. im Jahr 2023 statt. Es wurde die Kellerdecke saniert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage. Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 373,48 €. Hinzu kommen Betriebs- und Heizkosten in Höhe von ca. 153,28 €. Die Wohnung ist an den Mieter seit dem Jahr 2001 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2024. Ein besonderer Vorteil ist die hohe bereits gebildete Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
+ Separate Küche
+ Hinterhaus
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Heizkörper
+ Helles Zimmer
+ Bad mit Dusche
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Berliner Stadtteil Wedding im Bezirk Mitte. Die Umgebung des Brüsseler Kiez ist geprägt von gepflegten Altbauten und begrünten Innenhöfen, die ein hohes Maß an Wohnqualität in zentraler Lage bieten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Supermärkten und Bäckereien über Drogerien bis hin zu Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Für Freizeit und Erholung laden der Volkspark Rehberge, der Goethepark, der Schillerpark sowie kleinere Grünanlagen in der Umgebung ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahnhöfe, darunter Amrumer Straße, Seestraße und Leopoldplatz, sowie diverse Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. So ist die Berliner Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Vielfalt und optimaler Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
Provisionshinweis
Bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages bzw. bei dem Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises für den Käufer an. Diese Provision ist an die Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR nach Zustandekommen des wirksamen Kaufvertrages gegen Rechnung zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Das Baujahr konnte nicht genau bestimmt werden. Es waren keine Unterlagen beim Eigentümer oder bei den Ämtern auffindbar die das exakte Baujahr belegen. Dadurch konnten wir das Baujahr nicht zweifelsfrei feststellen. Wir übernehmen keine Haftung dafür, dass die Angabe korrekt ist. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in dem ausführlichen Exposé, mit Adressangabe, enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des ausführlichen Exposés mit Adressangabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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