Gepflegte Balkonwohnung mit 2-3 Zimmern in ruhiger Wohnlage in Berlin-Spandau

Objektbeschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen die Gelegenheit zum Kauf dieser schönen unvermieteten Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines ca. 1961 errichteten Mehrfamilienhauses. Besonders interessant: Eigentlich ist dies eine 3-Zimmer Wohnung. Zwei Zimmer wurden durch den Eigentümer in einen ca. 40 m² großen Wohnbereich umgebaut. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich aus der bestehenden 2-Zimmer-Wohnung eine 3-Zimmer-Wohnung gestalten.

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Die gepflegte Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Tempo-30-Straße des gefragten Berliner Ortsteils Hakenfelde und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. 

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Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz und verfügt über einen Billardtisch, einen Wohnbereich und direkten Zugang zum Balkon. Auf dem Balkon mit westlicher Ausrichtung können Sie die Nachmittags- und Abendstunden in entspannter Atmosphäre genießen. Eine Markise ist bereits vorhanden.

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Das separate Schlafzimmer ist funktional geschnitten – es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Nachttischen, eine Kommode und einen geräumigen Kleiderschrank. Die Küche ist mit einem Esstisch und einer funktionalen Einbauküche der renommierten Firma Dassbach ausgestattet, die ca. in den Jahren 2003/2004 modernisiert wurde. Das Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster wurde ebenfalls ca. im Jahr 2003 erneuert. Alle Räume sind vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar und verfügen über Tageslicht.

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Weitere Modernisierungen:
Im Jahr 2011 wurden die Fenster der Wohnung erneuert, die Fassade des Hauses wurden ca. im Jahr 2000 gedämmt und 2023 neu gestrichen. Ca. 2004 erhielten der Flur und die Küche neue Bodenfliesen von Villeroy & Boch. Außerdem wurde eine Dämmung an der Schlafzimmerdecke und an der Decke im Wohnbereich installiert. Die Elektroleitungen wurden nach und nach erneuert. Es sind viele, teilweise auch extra abgesicherte Steckdosen in der Wohnung vorhanden. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

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Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt 
321,45 €, inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen.

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Einige Einbaumöbel, die Einbauküche und der Billardtisch können übernommen werden. Die Gegenstände sind gut gepflegt und teilweise von renommierten Herstellern wie der Firma Nolte.

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Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause suchen. Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Nahverkehr sowie Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar.

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Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Ausstattung

+ Kunststofffenster 
+ Fenster nach Norden, Osten und Westen bieten Wärmeschutz im Sommer
+ Heizkörper
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
+ Kellerabteil
+ Bad mit Fenster, Handtuchheizkörper und Badewanne
+ sparsamer Durchlauferhitzer für Warmwasser
+ ABUS Videoüberwachung
+ viele Steckdosen (viele extra abgesichert)
+ nahegelegene Tiefgaragenstellplätze können angemietet werden
+ sehr großes Wohnzimmer
+ Westbalkon
+ Markise
+ Einbauküche von Nolte
+ Billardtisch
+ viele Möbel (von renommierten Marken) können übernommen werden

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Berliner Ortsteil Hakenfelde, der zum Bezirk Spandau gehört. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität, die Nähe zur Natur sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus – ideal für alle, die städtischen Komfort mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten. Dank der verkehrsberuhigten Lage mit wenig Durchgangsverkehr bietet das Wohnumfeld viel Ruhe.

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Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Friseure und Restaurants sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Ein REWE-Markt liegt nur ca. 150m entfernt. Auch eine Drogerie, eine Tankstelle und eine DHL-Packstation befinden sich in der Nähe. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung.

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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet den Standort direkt mit dem nahegelegenen Bahnhof Spandau. Von dort bestehen Anschlüsse an das Berliner S- und U-Bahn-Netz sowie an Regional- und Fernverkehr (ICE). So ist sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen BER in kurzer Zeit erreichbar.

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Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Havel und zum weitläufigen Spandauer Forst – einem der größten Waldgebiete der Hauptstadt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie Radfahren, Joggen, Spazierengehen oder Wassersport. Auch kulturell hat das Umfeld viel zu bieten, etwa mit der historischen Zitadelle Spandau, die schnell erreichbar ist.

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages bzw. bei dem Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises für den Käufer an. Diese Provision ist an die Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR nach Zustandekommen des wirksamen Kaufvertrages gegen Rechnung zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Das Baujahr konnte nicht genau bestimmt werden. Es waren keine Unterlagen beim Eigentümer oder bei den Ämtern auffindbar die das exakte Baujahr belegen. Dadurch konnten wir das Baujahr nicht zweifelsfrei feststellen. Wir übernehmen keine Haftung dafür, dass die Angabe korrekt ist. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in dem ausführlichen Exposé, mit Adressangabe, enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des ausführlichen Exposés mit Adressangabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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