Attraktives, ruhiges Baugrundstück in hervorragender Lage von Berlin-Staaken
Berlin-Staaken
Übersicht
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Objektnummer
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Objektart
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Ort
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Grundstücksgröße
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Verfügbarkeit
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Versorgungsmedien
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Kaufpreis
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Käuferprovision
3703
Baugrundstück
Berlin-Staaken
ca. 1.500 m²
ab sofort
Nicht erschlossen
449.000 €
7,14 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage liegt dieses schöne ca. 1.500 m² große Baugrundstück. Die attraktive Grundstücksgröße sowie die angenehme Lage bieten ideale Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit ca. 180 m² Grundfläche und großem, sonnigem Garten.
Für eine Doppelhausbebauung ist eine ideelle Teilung in zwei Flächen mit jeweils ca. 750 m² Fläche denkbar. Damit eignet sich das Grundstück hervorragend für zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Gartenanteil. Hier fallen keine weiteren Teilungskosten an.
Das Grundstück ist aktuell noch nicht erschlossen. Die Versorgungsmedien befinden sich in der angrenzenden Hauptstraße.
Das Grundstück liegt in zweiter Reihe. Die Erschließung wird durch ein im Grundbuch eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht mit ca. 3,5m durchfahrtsbreite über die vorderen Grundstücke gewährleistet. Eine Baustellenzufahrt mit Überfahrtgenehmigung ist bereits vorhanden, was den Bauablauf erheblich erleichtert.
Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich bereits ein überdachter Brunnen, weitere bauliche Anlagen sind nicht vorhanden.
Gemäß dem geltenden Bebauungsplan VIII-401 ist eine Bebauung mit bis zu einem Vollgeschoss zulässig. Erlaubt ist die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses mit einer maximalen Grundfläche von 20 x 9 Metern sowie einem Satteldach. Für individuelle Fragen zur konkreten baulichen Umsetzung empfehlen wir die Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt. Der vollständige Bebauungsplan ist dem ausführlichen Exposé beigefügt und wird bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Die großzügige Fläche des Grundstücks bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs. Ob eine große Sonnenterrasse, Spielbereich für Kinder oder ein liebevoll angelegter Nutzgarten – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Die ruhige und familienfreundliche Lage unterstreicht zusätzlich den besonderen Wohnwert dieses Angebots.
Das Objekt ist sofort verfügbar.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Staaken im Bezirk Spandau und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Abseits der großen Verkehrsadern gelegen, wird die Straße überwiegend von Anwohner genutzt und ist dadurch besonders verkehrsarm. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern. Insgesamt handelt es sich um ein gewachsenes, grünes Viertel mit großzügigen Platzangebot und angenehmer Ruhe.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar – unter anderem stehen ein Netto, ein REWE, ein Lidl sowie ein dm-Drogeriemarkt zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen und kleinere Dienstleister. Auch für Familien ist die Lage ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, wie etwa die AWO-Kita Zwergenwinkel oder die Kita Arche Noah. Zudem gibt es mehrere Grundschulen, etwa die Linden-Grundschule, sowie weiterführende Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Mehrere Buslinien, darunter die Linie M32, sorgen für eine direkte Verbindung zur Spandauer Altstadt und zum Bahnhof Spandau. Auch der Bahnhof Berlin-Staaken ist nicht weit entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B5 (Heerstraße) schnell erreicht, die eine direkte Verbindung zur Innenstadt und ins Umland ermöglicht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In den Sommermonaten lädt das nahegelegene Freibad zum Schwimmen ein. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Spielplätze und Grünflächen für zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Insgesamt bietet das Wohnumfeld eine ruhige, grüne und gut angebundene Lage mit hervorragender Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einem lebensfreundlichen Charakter – ideal für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen im Berliner Westen schätzen.
Provisionshinweis
Bei dem Kauf dieses Baugrundstückes, bzw. bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages, fällt eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer an. Diese Provision ist an die Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR bei Abschluss des Kaufvertrags gegen Rechnung zu zahlen.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Fläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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