Zentrale Lage in Falkensee: Ruhiges, gemütliches Zuhause mit Keller - Garten in Westausrichtung

Objektbeschreibung

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten, ruhigen Wohnlage nahe dem Stadtzentrum von Falkensee. Sie haben von hier aus eine hervorragende Anbindung nach Berlin und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

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Das massiv gebaute Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1929, besticht durch seinen historischen Charme und eine funktionale Raumaufteilung. Die solide Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss mit drei Zimmern sowie einen Keller. Es wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt.

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Der Zugang zum Haus erfolgt über die Veranda. Von hier gelangen Sie in den Flur, der alle Räume im Erdgeschoss verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Wohnzimmer, ein Ess- oder Arbeitszimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche (die Einbauküche wird nicht mit verkauft). Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster ausgestattet. Über eine Leiter haben Sie Zugang zum Dachboden.

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Von der Veranda im Erdgeschoss oder vom Garten aus haben Sie jeweils einen direkten Zugang zum Keller. Der Keller umfasst einen Flur, einen Heizungsraum mit Werkstatt, und weitere 3 geräumige Kellerräume, die sich ideal für Lagerzwecke, eine Waschküche, einen beheizbaren Gästeraum oder Hobbyräume eignen. Am Gebäude können Feuchtigkeitsschäden vorhanden sein.

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Direkt am Haus lädt eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten zum Verweilen ein. Der westlich, bzw. südwestlich ausgerichtete Garten ist angelegt und die Wege sind befestigt. Hier können Sie Gärtnern, Entspannen oder gesellige Stunden im Freien verbringen. 

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Bei dem hier angebotene Grundstücksteil handelt es sich um die vordere neue Teilfläche "A" eines noch zu teilenden Grundstücks. Der hintere Bereich des Grundstücks wird als Baugrundstück mit eigener Einfahrt gesondert verkauft. Es führt also KEIN Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das geplante vordere Grundstück. Es fallen Teilungskosten an. Eine Skizze finden Sie im Anhang zum Exposé.

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Auf dem ca. 475 m² großen geplanten Grundstücksteil befindet sich zudem eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Platz für ein kleines Fahrzeug bietet. Das ungefähr rechteckige Grundstück hat folgende Maße: ca. 17 m Breite und ca. 28 m Tiefe. Die Straße vor dem Grundstück ist befestigt und gepflastert.

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Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Hierzu stellen wir Ihnen gerne eine von den Eigentümern erstellte Liste zur Verfügung. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der letzten größeren Arbeiten:

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+ 1997: Komplette Dachrekonstruktion am Haus (Neueindeckung, Lattung, Unterspannbahn, Dachentwässerung, Einbau neuer Dachfenster)
+ 1993 / 2001: Austausch aller Fenster im Erdgeschoss und Keller, inkl. Innenfensterbänke
+ 2001: Rekonstruktion der Elektroanlage im gesamten Haus und in der Garage mit neuen Sicherungskästen und FI-Schalter
+ 2001: Austausch der Gas-Heizungsanlage sowie der Warmwasseranlage, Einbau neuer Heizkörper im ganzen Haus
+ 2001: Komplettaustausch Abwasseranlage
+ 2001: Modernisierung des Badezimmers 
+ 2001: Sanierung aller Fußböden im Erdgeschoss, außer in der Küche
+ 2004: Sanierung der gesamten Haus- und Garagen-Fassade und der Dachkästen
+ 2017: Neueindeckung des Verandadachs

Die Immobilie überzeugt durch ihren zeitlosen Charme. Sie eignet sich ideal für Alleinstehende oder Paare, die den besonderen Charakter eines Altbaus mit Keller schätzen. Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Falkensee sind der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants uvm. fußläufig schnell erreichbar. Außerdem bietet das westlich, bzw. südwestlich ausgerichtete Grundstück viel Sonne und vielseitige Möglichkeiten der Gartengestaltung.

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Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.