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Direkt am Wald! Idyllischer Bungalow mit Einliegerwohnung, Garage & Sauna

Falkensee

Übersicht

  • Objektnummer 

  • Objektart

Angaben zum Grundstück​

  • Ort

  • Grundstücksgröße

  • Stellplätze​​​​​

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Angaben zum Gebäude

  • Wohnfläche

  • Baujahr

  • Wohneinheiten

  • Zimmeranzahl

  • Bad

  • Bauweise​

  • Energieausweis​

  • Energieausweistyp

  • Heizungsart​​

  • Wesentlicher Energieträger

  • Endenergieverbrauch

  • Energieeffizienzklasse

  • Zustand

  • Verfügbarkeit

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  • Kaufpreis

  • Käuferprovision

3644

Bungalow

​​

Falkensee

ca. 873 m²​

1 Carport

2 Garagenstellplätze​​​

​

ca. 130 m²

ca. 2006

2

4

2

massiv

liegt vor

Verbrauchsausweis​​

Gaszentralheizung​​

Gas​

59,5 kWh/(m²*a)

B​​​

gepflegt​

sofort verfügbar

​

625.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen die Gelegenheit zum Kauf eines gepflegten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in einer besonders begehrten und sehr ruhigen Wohnlage Falkensees – direkt am Wald!

 

Stellen Sie sich vor, Sie stehen an einem herrlichen Sonntagmorgen auf, Sie schnappen sich Ihre Tasse Kaffee und setzen sich auf Ihre schöne Terrasse mit Blick in den Wald. Die Sonne berührt langsam die Baumkronen und Sie lauschen einfach nur der Natur und dem Vogelgezwitscher. Sie sehen, dass ein Eichhörnchen von Ast zu Ast springt und merken es: Sie sind endlich angekommen! So könnte Ihr Morgen zukünftig aussehen. Hier lässt sich das Leben genießen.

 

Dieser Bungalow mit ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse ist in 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche aufgeteilt und eignet sich hervorragend für zwei Paare oder Generationenwohnen. Eine doppelte Wand trennt beide Wohneinheiten (Geräuschminderung), mit jeweils eigenem Eingang, voneinander.

 

Eine Doppelgarage, ein Carport, die großzügige Terrasse und eine Grillkota mit Sauna runden diese Immobilie ab.

 

Der im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtete Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen modernen Wohnkomfort auf einer Ebene und ist nahezu altersgerecht gestaltet.

 

Die beiden gemütlichen Wohnzimmer sind mit bodentiefen Fenstern und einer Terrassentür ausgestattet. Ein Anschluss für einen Kamin ist bereits vorhanden. Die offenen Küchenbereiche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet Platz für einen Esstisch. Die Badezimmer sind mit einer modernen bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügen über ein Fenster. Die Schlafzimmer bieten genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Die beiden Wohnungen verfügen über die gleiche Zimmeraufteilung.

 

Der Gartenbereich ist mittig durch eine Hecke geteilt, sodass jede Einheit über einen privaten Gartenanteil verfügt. Im hinteren Teil des Gartens lädt eine Sauna zu entspannten Wellnessmomenten ein – ein besonderes Highlight für alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

 

Außerdem können Sie mit Freunden oder Familie draußen auf der großen Terrasse abends gemütlich grillen oder die Grillkota bei kalten Temperaturen nutzen.

 

Das ca. 873 m² große Grundstück bietet neben einer Doppelgarage mit elektrischem Tor und einem Carport auch ein elektrisches Zufahrtstor. Der Hof ist mit hochwertigen Granitsteinen gepflastert. Die Hecke, Bäume und Büsche sorgen für Privatsphäre.

 

Dieser Bungalow vereint Komfort und naturnahe Lage und eignet sich gut für 2 Paare oder 2 Generationen, die stilvolles Wohnen mit Privatsphäre schätzen. Eine Vermietung wäre auch möglich. Die Kombination aus einem gemütlich gestalteten Haus und einem schön angelegten Garten macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort.

 

Die Straßen sind erschlossen und gut ausgebaut. Die Einbauküchen sind Bestandteil des Kaufpreises.

 

Das Haus ist sofort verfügbar.

Ausstattung

+ Bungalow in Massivbauweise

+ 2 Wohneinheiten

+ 2 separate Eingänge

+ Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

+ 2 Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster

+ Gaszentralheizung

+ Anschluss für Kamin vorhanden

+ 2 Einbauküchen

+ Bodenbelag: Fliesen

+ Große überdachte Terrasse

+ Sauna

+ Grillkota

+ Gartenhaus und Geräteschuppen

+ Einfahrt mit elektrischem Schiebetor

+ Granitsteinpflaster

+ Doppelgarage mit elektrischem Tor

+ Carport

+ Photovoltaikanlage

+ uvm.

Lage

Der hier angebotene Bungalow befindet sich direkt vor den Toren Berlins in der begehrten und familienfreundlichen Stadt Falkensee, die an den Bezirk Berlin-Spandau grenzt. In der schönen Gartenstadt leben derzeit rund 46.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit der Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar, während Züge vom Bahnhof Falkensee in einem 20-Minuten-Takt nach Berlin und Nauen fahren. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Berliner City ungefähr 30 Minuten, was Falkensee besonders attraktiv für Pendler macht.

 

Falkensee verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Restaurants. Vielfältige Freizeitangebote für alle Altersgruppen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Karls Erlebnis-Dorf und das Designer Outlet Berlin. Auch die Landeshauptstadt Potsdam ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

 

Der Bahnhof Finkenkrug liegt rund 3 km entfernt, während der Regionalbahnhof Falkensee etwa 3,5 km entfernt ist. Beide Bahnhöfe sind mit dem Auto in ca. 5-7 Minuten erreichbar. Die nächste Einkaufsmöglichkeit, ein Bäcker und ein Restaurant befinden sich nur ca. 900 Meter entfernt, während weitere Supermärkte wie Lidl, Rewe, Netto und Aldi Nord sowie Ärzte und Apotheken in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Ein Gymnasium ist lediglich ca. 1,4 Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule liegt etwa 2 Kilometer entfernt und ist ebenfalls schnell erreichbar. Weitere Schulen im Umkreis von bis zu 4 Kilometern bieten eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages bzw. bei dem Kauf dieser Eigentumswohnung fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises für den Käufer an. Diese Provision ist an die Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR nach Zustandekommen des wirksamen Kaufvertrages gegen Rechnung zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in dem ausführlichen Exposé, mit Adressangabe, enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des ausführlichen Exposés mit Adressangabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir von Ihnen bitte eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

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