Charmanter Altbau in ruhiger Lage von Finkenkrug - gut als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar

Objektbeschreibung

Diese schöne Immobilie befindet sich in dem ruhigen und begehrten Ortsteil Finkenkrug der Stadt Falkensee. Das Haus liegt an einer befestigten, gepflasterten Straße in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und ist damit besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

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Dieses großzügige, ca. im Jahr 1928 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Keller. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, die auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus bzw. 2 Wohnungen ermöglicht. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über separate Eingänge, was das Objekt besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung macht.
Der Zugang zum Haus erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus.

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Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die jeweils separat vom zentral gelegenen Flur aus betreten werden können. Beide Zimmer bieten direkten Zugang zu einem weiteren Zimmer (ehemals eine Veranda, die zu einem Zimmer umgebaut wurde). Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Diese ist auch über eine Treppe direkt vom Garten aus erreichbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einer Kammer ausgestattet. Das Bad ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet.

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Auch im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Hier befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf-, Wohnzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt über einen Zugang zu dem großen Balkon, der zum Entspannen und Sonnen einlädt. In einem anderen Zimmer ist eine Spüle vorhanden – hier könnte auch eine Küche für eine zweite Wohnung realisiert werden. Das WC im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Fenster.

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Der Keller des Hauses ist sowohl über das Innentreppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Er umfasst einen Flur, 2 Räume, einen Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken und einen kleinen Werkstattraum. Die gute Erreichbarkeit von außen macht ihn zusätzlich besonders praktisch.

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Zuletzt wurde ca. im Jahr 1995 das Dach und ca. 2012 die Einbauküche erneuert.

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Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.045 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Es gibt einen großen Vorgarten und einen großen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Terrasse und der Garten bieten Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

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Im hinteren Teil des Gartens befinden sich zwei praktische Gartengeräteschuppen. Zusätzlich gehören zum Grundstück zwei Garagen.

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Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen authentischen Altbau-Charme, viele Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über Veranda, Balkon, Keller, eine mögliche separate Wohneinheit und gut nutzbare Räume.

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Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.

Ausstattung

+ ruhige Lage in Falkensee
+ Massivbauweise
+ großer Keller 
+ zusätzliche Dusche im Keller
+ Bad und WC mit Fenster 
+ teilweise Doppelkastenfenster
+ Kunststoff-Terrassentür
+ teilweise Rollläden
+ Gasheizung
+ Heizkörper (teilweise auch im Keller)
+ Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich, Dielen
+ 2 Garagen
+ befestigte und gepflasterte Straße
+ überdachte Terrasse 
+ großer überdachter Balkon
+ sonniger Garten
+ uvm.

Lage

Die familienfreundliche Stadt Falkensee liegt direkt vor den Toren Berlins und grenzt unmittelbar an den Bezirk Berlin-Spandau. Die Gartenstadt zählt derzeit rund 46.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Bahn in nur etwa 20 Minuten. Vom Bahnhof Falkensee aus verkehren Züge im 20-Minuten-Takt in Richtung Berlin und Nauen. Mit dem Auto dauert die Fahrt in die Berliner Innenstadt rund 30 Minuten – ein klarer Vorteil für Pendlerinnen und Pendler.

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Falkensee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie einer vielfältigen Gastronomie. In kürzester Zeit erreichen Sie verschiedenste Freizeitangebote für Groß und Klein (Karls Erlebnisdorf, Havelpark, Designer Outlet Berlin, uvm. Auch die Landeshauptstadt Potsdam ist mit dem Auto in nur etwa 25 Minuten erreichbar. 

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Finkenkrug, ein Ortsteil von Falkensee, bietet mit einem eigenen Regionalbahnhof, eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ortsteil ist geprägt von historischen Villen und großzügigen Einfamilienhäusern. Wälder, Wiesen und ein kleiner See mit umliegenden Spazierwegen schaffen ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt unter anderem das denkmalgeschützte „Hexenhaus“, in dem Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen können.

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Die Entfernung vom Objekt zum Regionalbahnhof Finkenkrug beträgt ca. 1,7 Kilometer, zum Bahnhof Dallgow-Döberitz ca. 2,2 Kilometer. Die nächste Bushaltestelle ist rund 450 Meter entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel ist Edeka, ca. 700m (ca. 8 min zu Fuß) entfernt. Ein Penny-Markt liegt ca. 1,7 km entfernt. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.